از آنجایی که خانه دار شدن در شرایط امروزی با وجود تورم و کاهش ارزش پول ملی با پرداخت مبالغ هنگفتی همراه شده است، لذا نیاز به سرمایه و پول قابل توجهی دارد. با اینحال افرادی که به خانه دار شدن فکر می کنند طبیعتا به دنبال آسان ترین راه ها برای خرید خانه هستند. لذا آنهایی که سرمایه و توان خریدن خانه را دارند و در مورد فرصت ها و روش های خریدن خانه نیز آگاهی دارند، براحتی مناسب ترین خانه را متناسب با بودجه خود خواهند خرید. اما این گروه عده کمی را تشکیل می دهند و بسیاری از مردم یا خانه اولی هستند یا اطلاع چندانی از روش های خرید خانه ندارند.
حال ممکن است اهمیت آگاهی از روش های خریدن خانه برای برخی مشخص نباشد، که در این خصوص باید گفت که با وجود قیمت های بالای مسکن، برخی روش های خرید می تواند شرایط خرید خانه را تسهیل و آسان نماید. به علاوه شناخت این روش ها می تواند شما را در خرید خانه ای که بهترین تناسب با بودجه و استانداردهای زندگی شما را داشته باشد یاری رساند. عموما چند دسته از افراد و خانواده ها هستند که به خریدن خانه فکر می کنند. دسته اول کسانی که توان و بودجه خرید را دارند، دسته دوم آنهایی که مبلغی سرمایه دارند اما برای خرید در هرجایی کافی نیست و به دنبال خریدن خانه هایی شرایطی و ارزان یا وامدار هستند و نهایتا آنهایی که پولی ندارند اما یک حقوق و عایدی ماهانه دارند و به دنبال وام و تسهیلات برای خریدن خانه هستند.
در حقیقت آنهایی که پول کافی برای خریدن خانه دارند حال چه این پول به آنها ارث رسیده باشد، خانه کلنگی یا زمین خود را فروخته باشند یا به واسطه شغل و حرفه پولساز به این توانمندی رسیده باشند و... قدرت انتخاب بالایی در خریداری خانه دارند. دسته دوم نیز ممکن است پس انداز کرده باشند، پاداش گرفته باشند، ارث و پولی به آنها رسیده باشد که برای خریدن خانه در هر جایی کافی نیست. این افراد معمولا به دنبال خانه های ارزان و دارای شرایط هستند. مثل خانه های زیرپله، کلنگی، حاشیه شهر، مناطق ارزان، خانه های شرکتی، خانه های متراژ پایین، خانه های قولنامه ای بدون سند و... و دسته سوم کسانی که کارمند و حقوق بگیر هستند و به پشتوانه آن با اندک سپرده ای که در بانک می گذارند، با چشمداشت به وام آن و اخذ تسهیلات به خانه دار شدن می اندیشند.
خرید خانه با وام مسکن
بسیاری از افراد از سیستم کاغذ بازی بانک ها و ادارات خوششان نمی آید و دوست ندارند که زیاد خود را درگیر قسط و بانک و اینجور مسائل بکنند اما وقتی که پای خریداری خانه وسط باشد، این موضوع نیز قابل تحمل خواهد بود. بخصوص که در دورانی به سر می بریم که بازار مسکن در یک رکود نسبی قرار دارد و افراد می توانند خانه هایی با قیمت مناسب برای خرید بیابند. حال سوال اینجاست که خرید خانه با وام مسکن به چه شکل است؟ به چه کسانی وام مسکن تعلق می گیرد و چه روش هایی برای خریدن خانه با وام مسکن وجود دارد؟ معمولا روال گرفتن وام مسکن بدین شکل است که شما برای مدتی سپرده ای را نزد بانک می گذارید و بعد از طی مدتی، وام با اقساط بلند مدت می گیرید. اما روش هایی هم هست که بدون سپرده گذاری وام مسکن می گیرید.
همچنین از این وام همه افراد می توانند استفاده کنند و روش های مختلفی نیز برای گرفتن وام مسکن وجود دارد. غالب بانک ها نیز دارای وام و تسهیلات خرید مسکن هستند. مثلا بانک مسکن به زوج های جوان و آنهایی که تابحال از وام مسکن استفاده نکرده اند، تحت عنوان وام مسکن یکم و همچنین وام اوراق، وام می دهد. در وام مسکن یکم اگرکه متقاضی در تهران باشد، هریک از زوجین می توانند با سپرده گذاری ۴۰ میلیون تومان به مدت یک سال، مبلغ ۸۰ میلیون تومان وام بگیرند که البته اگر در تهران نیستند و در شهری زندگی می کنند که بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت دارد یا مرکز استان است، این مبلغ به ۶۰ میلیون تومان و در شهرهای زیر ۲۰۰ هزار نفر به ۴۰ میلیون تومان وام به هر یک از زوجین می رسد.
البته به هر خانه ۱۰ میلیون تومان هم وام جعاله داده می شود. اما در وام اوراق، که یک نوع وام خریدنی است شما بدون نیاز به سپرده گذاری و پس انداز در بانک مسکن، اقدام به دریافت وام اوراق می کنید. در حقیقت این وام تحت عنوان خرید اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن از طریق خود بانک یا فرابورس قابل خریداری است. در تهران مبلغ این وام ۶۰ میلیون تومان و برای زوجینی که یک واحد مشترک بخرند تا ۱۰۰ میلیون تومان است. همچنین مبلغی که برای خرید هر برگ گواهی اوراق می پردازید به ازای هر برگ ۵۰۰ هزار تومان است و محدودیتی هم وجود ندارد. بازپرداخت وام مسکن در هر یک از این دو روش ۱۲ ساله است که سود وام مسکن یکم ۹.۵ درصد و وام اوراق ۱۶ درصد محاسبه می شود.
روش دیگر خریدن خانه با وام طرح جهش تولید مسکن است که به تازگی این تسهیلات مسکن اعطا می شود و برای متقاضیان تهرانی تا سقف ۴۵۰ میلیون تومان، متقاضیان شهرهای بزرگ بالای یک میلیون نفر تا سقف ۴۰۰ میلیون تومان، مراکز استان ها ۳۵۰ میلیون تومان و سایر شهرها ۳۰۰ میلیون تومان است. همچنین در روستاها نیز تا سقف ۲۵۰ میلیون تومان وام طرح جهش تولید مسکن پرداخت می شود. ابلاغیه این وام اخیرا به ۲۶ بانک ارسال شده است و مدت بازپرداخت آن ۲۰ ساله است.
به علاوه نوع دیگری از وام مسکن وجود دارد که مخصوص جوانان است و با عنوان وام مسکن جوانان شناخته می شود. سقف این وام که فقط برای جوانان خانه اولی اعم از متاهل یا مجرد با سن حداقل ۱۸ سال تمام ارائه می شود، ۲۵۰ میلیون تومان با سود ۹ درصد است که البته می بایست اقدام به ایجاد حساب سپرده سرمایه گذاری کوتاه مدت در قالب حساب پس انداز مسکن جوانان نمایید.
و اما موارد دیگری که می توانید از طریق آنها اقدام به خرید خانه با وام مسکن نمایید می توان به وام مسکن بازنشستگی، وام مسکن روستایی و وام مسکن خرید زمان، وام جعاله تعمیر مسکن اشاره کرد که هر یک می توانند در خرید خانه، سهم بسزایی داشته باشند.
خرید خانه با کمترین پول
بسیاری از افراد برای خرید خانه پول کافی ندارند. بخصوص با اوضاع نابسامان اقتصادی این روزها که با شیوع ویروس کرونا هم گره خورده است، خرید خانه با قیمت های بالایی که پیدا کرده سخت شده است. اما با کمی هوشمندی و پایین آوردن سطح توقعات و البته شناخت راه های متعدد گرفتن وام مسکن، می تواند به شما کمک کند تا اقدام به خرید خانه با کمترین پول نمایید. در واقع وقتی پولتان برای خرید خانه در جاهای معمول نمی رسد نباید ناامید شوید چراکه می توانید کسری پول برای خرید خانه را از طریق وام مسکن که در قسمت خرید خانه با وام مسکن شرح دادیم تهیه کنید. یا اینکه به دنبال خانه هایی باشید که وام دارند. به علاوه می توان بخشی از پول خود را از طریق رهن دادن خانه تامین کنید.
و اما اگر دسترسی به وام مسکن نداشتید و امکان رهن دادن خانه هم وجود نداشت یا خانه وامدار هم پیدا نکردید، راه های دیگری هم هست که اقدام به خرید خانه با کمترین پول کنید. مثلا خرید خانه با متراژ کم، خرید خانه در حاشیه یا حومه شهر، خرید خانه های زیر پله، خانه های پیش خرید و آپارتمان های کوچک از این دست موارد می باشد. مثلا برای خرید یک خانه در حومه شهر به حداقل بین ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان پول نقد نیاز دارید که در مقایسه با نقاط دیگر مثل پول رهن خانه می ماند و ارزان و مناسب تر است.
بهترین وام برای خرید خانه
معمولا بهترین وام برای خرید خانه ممکن است از نظر همه یکسان نباشد، چون هر وام خرید خانه دارای شرایط و الزاماتی است که می تواند برای برخی افراد خوب و مناسب و برای برخی دیگر خوب تلقی نشود. با اینحال برخی از وام مسکن ها شرایط و الزامات منطقی و خوبی دارند که غالب افراد مشتاق به استفاده از آن می باشند که می توان حتی آنها را تحت عنوان بهترین وام برای خرید خانه در نظر گرفت. با اینحال بهترین وام مسکن می تواند وامی باشد که بیشترین مبلغ وام، سریعتر از همه، بازپرداخت طولانی و سود کم داشته باشد.
در خصوص بیشترین مبلغ وام مسکن می توان به وام یک میلیارد تومانی صندوق مسکن جوانان و در خصوص دریافت سریع وام و بدون سپرده به وام ۴۸۰ میلیون تومانی اوراق تسهیلات مسکن اشاره کرد. و البته وام ۴۵۰ میلیون تومانی ساخت انبوه سازان نیز می تواند یکی از گزینه های خوب وام مسکن به شمار آید. نرخ سود وام یک میلیارد تومانی صندوق مسکن جوانان ۹ درصد با انتظار ۱۵ ساله برای دریافت وام است. نرخ سود وام ۴۸۰ میلیون تومانی خریداران اوراق تسهیلات مسکن ۱۷.۵ درصد با بازپرداخت ۱۲ ساله و نرخ سود وام ۴۵۰ میلیون تومانی انبوه سازان ۱۸ درصد با بازپرداخت ۱۲ ساله است.